Шаг за шагом
- Ищите объявления на крупных площадках и у городского жилья (Wiener Wohnen, Wohnberatung Wien). Никогда не платите залог до осмотра квартиры и подписания договора.
- Проверьте договор: срок (бессрочный или срочный — срочный обычно минимум 3 года), сумма аренды и Betriebskosten, кто платит отопление и электричество.
- Если маклера нанял арендодатель, платить маклеру вы не обязаны (Bestellerprinzip). Если вы сами заказали маклера — максимум 2 месячные платы (+НДС) при сроке от 3 лет.
- При въезде сделайте фото каждой комнаты и составьте протокол передачи (Übergabeprotokoll). В течение 3 дней — регистрация адреса (Meldezettel).
- Сомневаетесь в договоре или сумме? Бесплатная консультация — Arbeiterkammer, Mietervereinigung, в Вене — Wohnberatung Wien и Schlichtungsstelle.
Что взять с собой
- Паспорт или ID
- Подтверждение дохода (Lohnzettel) или договор с работодателем
- Иногда — справка об отсутствии долгов (KSV) по запросу
- Деньги на залог и первый месяц — только переводом, с квитанцией
Частые ошибки
Переводить «бронь» до осмотра. Это самая частая схема мошенников: квартиры на фото не существует.
Платить маклеру, которого нанял арендодатель.
Не составить протокол при въезде — потом сложно доказать, что царапины были до вас.
Слова, которые встретятся
die Mieteарендная плата
die Betriebskostenкоммунальные/эксплуатационные расходы
die Kautionзалог
der Makler / die Provisionмаклер / комиссия
befristetсрочный (на определённый срок)
Официальные источники
Проверено: 2026-10-05. Это понятный пересказ официальной информации, а не юридическая консультация. Сроки и суммы меняются — перед визитом сверьтесь с первоисточником по ссылкам.