Крок за кроком
- Шукайте оголошення на великих платформах і в міського житлового фонду (Wiener Wohnen, Wohnberatung Wien). Ніколи не сплачуйте заставу до огляду квартири та підписання договору.
- Перевірте договір: строк (безстроковий чи строковий — строковий зазвичай щонайменше на 3 роки), сума орендної плати та Betriebskosten, хто платить за опалення та електроенергію.
- Якщо маклера найняв орендодавець, платити маклеру ви не зобов'язані (Bestellerprinzip). Якщо ви самі замовили маклера — максимум орендна плата за 2 місяці (+ПДВ), якщо договір укладено на строк від 3 років.
- Під час заселення сфотографуйте кожну кімнату та складіть протокол передачі (Übergabeprotokoll). Протягом 3 днів — реєстрація адреси (Meldezettel).
- Маєте сумніви щодо договору чи суми? Безкоштовна консультація — Arbeiterkammer, Mietervereinigung, у Відні — Wohnberatung Wien і Schlichtungsstelle.
Що взяти з собою
- Паспорт або ID
- Підтвердження доходу (Lohnzettel) або договір з роботодавцем
- Іноді — довідка про відсутність боргів (KSV) на запит
- Гроші на заставу та перший місяць — лише переказом, з квитанцією
Часті помилки
Переказувати «бронь» до огляду. Це найпоширеніша схема шахраїв: квартири з фото не існує.
Платити маклеру, якого найняв орендодавець.
Не скласти протокол під час заселення — потім складно довести, що подряпини були до вас.
Слова, які трапляться
die Mieteорендна плата
die Betriebskostenкомунальні/експлуатаційні витрати
die Kautionзастава
der Makler / die Provisionмаклер / комісія
befristetстроковий (на визначений строк)
Офіційні джерела
Перевірено: 2026-10-05. Це зрозумілий переказ офіційної інформації, а не юридична консультація. Строки й суми змінюються — перед візитом звірте інформацію з першоджерелом за посиланнями.